輸入住宅のプロジェクト：輸入住宅に精通した建築家の家づくりのTEAMARC-PLUS

お問合せから建築家・施工店決定〜完成・アフターサービスまで〜

システムフロー

お問合せ	家づくりのあらゆるご相談をメール又は電話でお気軽にお問合せ下さい。家づくりには「資金計画」「土地探し」「完成までの期間」や「建物の要望」など、建築に関するさまざまな質問をお受け致します。

家づくりシート受付	建て主の家づくりの第一歩です。あなたがイメージするご要望をご家族全員で想いのままにご記入してください。ご要望の概要を把握して必要に応じ質問や面談などを行ないます。この家づくりシートは「建て主の理想の家づくり」を把握して、プロデュースするための橋渡しシートですので、お気軽にご利用下さい。

家づくりシート受付

建て主の家づくりの第一歩です。あなたがイメージするご要望をご家族全員で想いのままにご記入してください。ご要望の概要を把握して必要に応じ質問や面談などを行ないます。この家づくりシートは「建て主の理想の家づくり」を把握して、プロデュースするための橋渡しシートですので、お気軽にご利用下さい。

プロデュサーより返信	家づくりシート内容の確認をメールなどでご連絡します。併せて、お打合せの日程を調整をさせて頂きます。

ヒアリング＆現地調査	家づくりの疑問、不安など気兼ねなく率直にお尋ね下さい。システム全般の説明や輸入住宅建築家の作品ファイルなどご覧頂きながら、「家づくりシート」を基に家づくりの要望事項等の情報をお聞きします。建て主の進行度合いやご要望に合わせて「建築家選び」の準備を致します。そして、プロデューサーが建築予定地の敷地条件をさまざまな角度（周辺環境・敷地形状・道路状況・高低差等）から専門的な目で多角的調査し、関係諸官庁の建築法規等も確認をします。

ヒアリング
＆
現地調査

家づくりの疑問、不安など気兼ねなく率直にお尋ね下さい。システム全般の説明や輸入住宅建築家の作品ファイルなどご覧頂きながら、「家づくりシート」を基に家づくりの要望事項等の情報をお聞きします。建て主の進行度合いやご要望に合わせて「建築家選び」の準備を致します。そして、プロデューサーが建築予定地の敷地条件をさまざまな角度（周辺環境・敷地形状・道路状況・高低差等）から専門的な目で多角的調査し、関係諸官庁の建築法規等も確認をします。

推薦建築家選定	建て主とのヒアリング内容をプロジェクトデータとしてまとめ、輸入住宅建築家の中から地理的、技術的、感性的要素などに照らして、建て主のご要望内容を汲み取って「理想の家づくり」をお手伝いする建築家候補を選び出します。候補者の参加意思を確認した上でプロジェクトデータ（個人情報は除く）を渡し、建て主との打合せ内容を伝えた上で建て主との面談を要請します。

推薦建築家選定

建て主とのヒアリング内容をプロジェクトデータとしてまとめ、輸入住宅建築家の中から地理的、技術的、感性的要素などに照らして、建て主のご要望内容を汲み取って「理想の家づくり」をお手伝いする建築家候補を選び出します。候補者の参加意思を確認した上でプロジェクトデータ（個人情報は除く）を渡し、建て主との打合せ内容を伝えた上で建て主との面談を要請します。

建築家との面談（出会い）	建て主、建築家、プロデューサーが一同に集まり、気を張らない雑談などを交えながら、プロジェクトデータでは把握出来ない要望事項など建築家とざっくばらんにお話し頂き、人柄や相性など感じ取って今後のパートナーとして、信頼関係を保っていける人物かどうかご判断下さい。住宅づくりは人柄や相性を重点に「人物」を選ぶことがいい家づくりの基本になりますので、設計コンペは原則として採用しておりません。

建築家との面談
（出会い）

建て主、建築家、プロデューサーが一同に集まり、気を張らない雑談などを交えながら、プロジェクトデータでは把握出来ない要望事項など建築家とざっくばらんにお話し頂き、人柄や相性など感じ取って今後のパートナーとして、信頼関係を保っていける人物かどうかご判断下さい。住宅づくりは人柄や相性を重点に「人物」を選ぶことがいい家づくりの基本になりますので、設計コンペは原則として採用しておりません。

建築家によるプレゼンテーション	プロデューサー立会いで、建築家より基本プランの解説と概算見積者等の説明を行います。建築家によってプレゼンテーションの方法は異なりますが、基本的なプラン（平面図・立面図・断面図）、模型やパース（透視図）等をご覧頂きながら意見交換をして頂きます。建築家特有の専門的な説明や詳細項目については、プロデューサーがサポート致します。

建築家による
プレゼンテーション

プロデューサー立会いで、建築家より基本プランの解説と概算見積者等の説明を行います。建築家によってプレゼンテーションの方法は異なりますが、基本的なプラン（平面図・立面図・断面図）、模型やパース（透視図）等をご覧頂きながら意見交換をして頂きます。建築家特有の専門的な説明や詳細項目については、プロデューサーがサポート致します。

建築家決定	家づくりの基本は、建築家との人柄や相性が重要ですが、基本プランや建物に対する感性の共有も大切な要因になります。建て主が最後の決心を迷われることも多々あるのも現実です。そんな時は経験豊富な私たちが建て主の家づくりの考え方と建築家の基本プラン提案を第三者的な立場でアドバイス致します。建て主と建築家は永き良きパートナーとなって家づくりをすることがポイントになります。建て主のパートナーとなる建築家と出会えるまで、再度建築家を推薦致します。 ※　この時点まで料金は発生しません。

建築家決定

家づくりの基本は、建築家との人柄や相性が重要ですが、基本プランや建物に対する感性の共有も大切な要因になります。建て主が最後の決心を迷われることも多々あるのも現実です。そんな時は経験豊富な私たちが建て主の家づくりの考え方と建築家の基本プラン提案を第三者的な立場でアドバイス致します。建て主と建築家は永き良きパートナーとなって家づくりをすることがポイントになります。

建て主のパートナーとなる建築家と出会えるまで、再度建築家を推薦致します。
※　この時点まで料金は発生しません。

建築家との設計監理契約	プロデューサー立会いのもと、選ばれたパートナー建築家との設計監理委託契約を締結します。契約内容をチェックし、さまざまな内容の事務的なサポートを致します。もし、建築家に言い難いことがあれば私たちが代わりに解決していきます。

建築家との詳細な打合せ	基本計画案を基に、さまざまな角度から検討して細部まで打合せを行います。建て主が納得出来る住宅づくりのため建築家と共に打合せを致します。この打合せは何度となく繰り返し行います。建築家は確定した計画に基づいて見積コンペのための詳細図面（施工図面）を完成させます。

見積コンペ開催個別説明会	建築家による設計図書を準備して「見積コンペ」を行います。建築家、プロデューサー立会いのうえ、数社の施工会社へ個別に設計図書、見積要綱を配布し質疑応答を行います。その後、施工会社は競争原理を生かした適正な見積書作成をスタートさせます。施工会社は、日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）等の登録業者です。

見積コンペ開催
個別説明会

建築家による設計図書を準備して「見積コンペ」を行います。建築家、プロデューサー立会いのうえ、数社の施工会社へ個別に設計図書、見積要綱を配布し質疑応答を行います。その後、施工会社は競争原理を生かした適正な見積書作成をスタートさせます。

施工会社は、日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）等の登録業者です。

見積書提出及び施工店決定	各施工会社より見積書が提出され、建築家とプロデューサーによる詳細な精査を行い一定の条件で指導し、見積調整を依頼します。最終見積書を比較検討し、建て主、建築家、プロデューサー立会いで候補施工店との面談を行い納得のパートナー施工店を決定します。しかし、建築家決定の際と同じように迷われる場合は、見積金額、工事管理体制、建築家、建て主との相性などを総合的に判断してアドバイスいたします。建て主と施工店は一生のお付き合いが出来る良きパートナーとなって家づくりをすることがポイントになります。

見積書提出
及び
施工店決定

各施工会社より見積書が提出され、建築家とプロデューサーによる詳細な精査を行い一定の条件で指導し、見積調整を依頼します。最終見積書を比較検討し、建て主、建築家、プロデューサー立会いで候補施工店との面談を行い納得のパートナー施工店を決定します。しかし、建築家決定の際と同じように迷われる場合は、見積金額、工事管理体制、建築家、建て主との相性などを総合的に判断してアドバイスいたします。建て主と施工店は一生のお付き合いが出来る良きパートナーとなって家づくりをすることがポイントになります。

施工店との工事請負契約	プロデューサー、建築家立会いのもと、選ばれたパートナー施工店との工事請負契約を締結します。契約内容、契約書約款などをチェックし、安心した契約締結が出来るように事務的なサポートを致します。

着　工	いよいよ着工です。建て主のご希望によっては地鎮祭を行います。建物の位置を確認するために地縄張りに立会いして頂きます。これからが本格的な工事のスタートになります。プロデューサーは、工事着工から竣工までのさまざまな立会いや調整作業を致します。着工時、上棟時の立会いは勿論、工事進捗状況での問題点があれば建築家、施工店との調整作業をします。

上　棟	建物の構造体（フレーミング）が完了し上棟となります。建物が立体的になる瞬間です。また、建物の要である構造躯体が一番わかるポイントでもあります。その後、建築家の構造検査や役所、第三者機関による検査等があり、「二重のチェック」が行われます。

竣　工	無事に竣工した時点で、建築家・役所・第三者機関による完了検査を行います。建築家、施工店とプロデューサーが立会いのもと、建て主に最終確認をして頂きます。手直し工事等があれば、速やかに関係者への調整をいたします。また、適切なタイミングで建物登記やローン設定登記などの手続きをお手伝いします。

完成引渡し	建物が竣工すると関係者一同立会いのもと、引渡しを行います。設備機器の取り扱い説明や引渡し書類一式を揃え、最後まで責任を持ってプロデュースを提供します。

住まいのアフターサービス	引渡し後の安心の保証として、第三者機関による「１０年間の瑕疵担保責任保険」が適用されます。施工店のアフターメンテナンス及び当システム一環として定期巡回点検を義務づけています。生活が始まると「住まい」は思わぬことが起こりがちなものです。ほんの些細なことや不具合が発生いたしましたらすぐにご連絡ください。迅速に対応して問題解決を致します。

住まいの
アフターサービス

引渡し後の安心の保証として、第三者機関による「１０年間の瑕疵担保責任保険」が適用されます。施工店のアフターメンテナンス及び当システム一環として定期巡回点検を義務づけています。生活が始まると「住まい」は思わぬことが起こりがちなものです。ほんの些細なことや不具合が発生いたしましたらすぐにご連絡ください。迅速に対応して問題解決を致します。

輸入住宅のプロジェクト

輸入住宅づくりの流れや費用などについて、また、建築家・施工店についてご案内します。

概要と流れ

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